# Leistungen der Generalplanung - **Status:** Offen - **Teilnahmefrist:** 23.11.2026, 10:00 Uhr - **Vergabestelle:** WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH - **Ausführungsort:** Berlin - **Verfahren:** Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb - **Gewerk:** Allgemeine Ingenieurleistungen - **Veröffentlicht:** 23.10.2026 - **CPV:** 71000000 Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen - **Vergabenummer:** VV TNW 2026-0235 ## Worum es geht Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH vergibt umfassende Generalplanungsleistungen für das bedeutende Stadtentwicklungsvorhaben am Molkenmarkt in der historischen Mitte Berlins. Gegenstand der Maßnahme ist die Realisierung der Blöcke A und B mit einer Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 51.000 qm und Freiflächen von ca. 3.400 qm, aufgeteilt auf voraussichtlich drei Bauabschnitte über einen Zeitraum von rund sieben Jahren. Das Projekt umfasst den Neubau von Wohn-, Büro- und Kulturgebäuden, darunter den sogenannten Kulturbaustein und Flächen für Einzelhandel und Gastronomie, mit geschätzten Bauwerkskosten der Kostengruppen 300 bis 500 von ca. 143,9 Mio. Euro brutto. Ausgeschrieben sind die Leistungsbilder Generalplanung und Projektkoordination, Objektplanung Gebäude und Innenräume nach HOAI § 34, Tragwerksplanung nach HOAI § 51, Technische Ausrüstung (Anlagengruppen 1-8) nach HOAI § 55, Objektplanung Freianlagen nach HOAI § 39, Bauphysik sowie Brandschutz nach AHO Nr. 17. Für die Ausführung ist die Beauftragung eines Generalübernehmers (GÜ) auf Basis von Leitdetailplanungen und einer Funktionalen Leistungsbeschreibung (FLB) vorgesehen. Das Vorhaben wird wissenschaftlich durch das Modellvorhaben Einfach Bauen Berlin begleitet und integriert denkmalrechtliche Vorgaben sowie archäologische Fenster. ## Zuschlagskriterien - Qualität - Preis ## Bekanntmachung im Wortlaut Gegenstand des vorliegenden Vergabeverfahrens ist die Vergabe von Leistungen der Generalplanung mit den Leistungsbildern A. Generalplanung / Projektkoordination: Leistungen, die sich aus der Funktion als Generalplaner ergeben. B. Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. HOAI §34: Grundleistungen LPH 1-4 tlw., LPH 5-6 in Teilen sowie weiterer Leistungen für die angestrebte GÜ-Beauftragung. C. Tragwerksplanung gem. HOAI §51: Grundleistungen LPH 1-4, sowie weiterer Leistungen für die angestrebte GÜ-Beauftragung. D. Technische Ausrüstung gem. HOAI §55, Anlagengruppen 1 bis 8 nach HOAI §53: Grundleistungen LPH 1-4, sowie weiterer Leistungen für die angestrebte GÜ-Beauftragung. E. Objektplanung für Freianlagen gem. HOAI §39: Grundleistungen LPH 2-4 sowie weiterer Leistungen für die angestrebte GÜ-Beauftragung. F. Bauphysik (Wärmeschutz und Energiebilanz, Bauakustik, Raumakustik) gem. HOAI Anlage 1.2: Grundleistungen LPH 1-4 sowie weiterer Leistungen für die angestrebte GÜ-Beauftragung. G. Brandschutz gem. AHO-Schriftenreihe Nr. 17: Regelleistungen LPH 1-4 sowie weiterer Leistungen für die angestrebte GÜ-Beauftragung. Neben Grund- bzw. Regelleistungen sollen ggf. ausgewählte Besondere Leistungen beauftragt werden, soweit und sofern erforderlich. Im Rahmen des Bewerberverfahrens sind Eignungsnachweise für die Leistungsbilder B, C und D zu erbringen. Die Fachplaner für die Leistungsbilder E bis G sind erst in der 2. Stufe des Vergabeverfahrens (im Falle der Einladung zur Verhandlung) zu benennen. Bestandteil der Honorarabfrage in der 2. Stufe werden die Leistungsbilder A bis G. Eine losweise Vergabe ist nicht beabsichtigt. Die Vergabe erfolgt stufenweise ohne Rechtsanspruch auf die Beauftragung aller Leistungsstufen (s. Ziffer 5.1.1). Die beabsichtigte Beauftragung umfasst die unter Ziff. 2.1 benannten Leistungsbilder. Neben Grund- bzw. Regelleistungen werden Besondere Leistungen beauftragt. Sofern und soweit der AN erkennt, dass weitere Leistungen erforderlich sind, weist er den AG hierauf hin. Weitere Vorgaben ergeben sich insgesamt aus dem Vertragsentwurf des Generalplaners, der mit Angebotsaufforderung zur Verfügung gestellt wird. Im Rahmen des Bewerberverfahrens sind Eignungsnachweise für die Leistungsbilder B, C und D zu erbringen. Die Fachplaner für die Leistungsbilder E bis G sind erst in der 2. Stufe des Vergabeverfahrens (im Falle der Einladung zur Verhandlung) zu benennen. Bestandteil der Honorarabfrage in der 2. Stufe werden die Leistungsbilder A bis G. Plant der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft den Einsatz von Unterauftragnehmern, sind diese in der Stufe 2 des Verfahrens (Verhandlungsverfahren) zu benennen. Die Angabe einer geplanten Unterauftragsvergabe im Rahmen des Teilnahmewettbewerbs (Stufe 1) erfolgt freiwillig, sofern sich der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft nicht bereits zum Nachweis seiner/ihrer Leistungsfähigkeit (Nachweis Umsatzerlöse/Mitarbeiter/Referenzen) auf Unterauftragnehmer bezieht. Gesucht wird ein Generalplaner oder eine Arbeitsgemeinschaft von Fachplanern, welche die erforderlichen Planungsleistungen erbringt. Eine losweise Vergabe ist nicht beabsichtigt. Die Vergabe erfolgt stufenweise (s. Ziff. 5.1.1) ohne Rechtsanspruch auf die Beauftragung aller Leistungsstufen. Optionale Leistungen: s. Ziff. 5.1.1. Gegenstand dieses Verfahrens ist die Realisierung der Gesamtmaßnahme über einen Zeitraum von etwa 7 Jahre in voraussichtlich drei Bauabschnitten. Die Charta Molkenmarkt, die B-Pläne 1-14 und 1-14-1 und die Ergebnisprotokolle der beiden hochbaulichen Wettbewerbe werden bereits i.R. des Teilnahmewettbewerbs zur Verfügung gestellt (s. Ziff. 5.1.6). Für das Vorhaben sollen Fördermitteln aus dem Programm Lebendige Zentren beantragt werden. Gemäß des Programmleitfadens LZ hat die Durchführung der Maßnahmen nach den Regelungen der Landeshaushaltsordnung (LHO) einschließlich ergänzender Ausführungsvorschriften (u. a. ABau) zu erfolgen. Es ist geplant, eine funktionale Leistungsbeschreibung für die Umsetzung der Baumaßnahme zu erstellen und ab LPh 5 die weitere Planung / Ausführung an ein Generalunternehmen zu vergeben. --- Quelle: https://brixl.tech/ausschreibung/leistungen-der-generalplanung-01deeebd8fbb. Zusammenfassung von brixl; maßgeblich ist die Bekanntmachung der Vergabestelle. Vergabeunterlagen und die Bewertung für Ihren Betrieb: https://brixl.tech